Esa carta que tiene sobre la mesa trae una fecha límite, una lista de colores aprobados que nunca ha visto y un trámite que la mayoría de los pintores ni toca. Nosotros nos encargamos de todo: leemos la infracción, obtenemos los esquemas aprobados de su comunidad, presentamos los trámites de revisión arquitectónica, repintamos según las especificaciones con dos capas completas de Sherwin-Williams en cada cambio de color y le entregamos a su HOA la documentación que cierra la infracción. Usted vuelve a recibir correo normal.
Cuéntenos un poco sobre su proyecto y le responderemos rápido.
La mayor parte del valle de Las Vegas vive bajo una HOA, y la mayoría de las HOA vigilan la pintura exterior: estuco descolorido, fascias descascaradas, una puerta principal que ya no coincide con la paleta aprobada. Esa vigilancia llega en forma de carta, y la carta pone a correr el reloj. Construimos esta empresa en torno a lo que pasa después: el aviso, los trámites, la búsqueda del esquema aprobado, el repintado y la documentación que hace desaparecer la infracción. Y cuando no hay carta —solo una fecha para poner la casa en venta y una casa que necesita verse bien en fotos desde la calle—, hacemos el mismo trabajo exterior disciplinado, pero al ritmo del vendedor en lugar del de la HOA.
Cartas de corrección explicadas, fechas límite bajo control, esquemas de colores aprobados de su comunidad obtenidos, la solicitud de revisión arquitectónica gestionada por usted, el repintado hecho según las especificaciones y la documentación de cierre entregada a su asociación.
Cómo cerramos un aviso →Repintados de preparación para la venta enfocados en las superficies que los compradores fotografían desde la calle: el estuco, las molduras, las fascias, las contraventanas, la puerta principal y la puerta del garaje, programados según el calendario de su agente, no el nuestro.
Cómo preparamos una casa para la venta →Investigación del esquema aprobado con su compañía administradora, solicitudes de revisión arquitectónica preparadas y presentadas, y documentación fotográfica del trabajo terminado organizada para que su HOA pueda cerrar el caso sin otra visita.
Envíenos su carta →El sol de Las Vegas decolora la pintura exterior más rápido de lo que los propietarios esperan, y las asociaciones de la zona lo inspeccionan. Cuando el color del estuco de su casa ya no coincide con el esquema registrado —o la fascia se está descascarando, o un dueño anterior pintó la puerta principal de un color que nunca fue aprobado—, la asociación envía un aviso de cortesía y luego una carta de corrección con fecha límite. Si la ignora, el proceso escala: audiencias, multas y, en el peor de los casos, la asociación contrata el trabajo por su cuenta y se lo cobra a usted. No vale la pena pelear por la pintura. Lo más eficiente es cerrar la infracción por completo, desde la primera vez, cumpliendo por escrito con el proceso de la propia asociación. Lo que se señala varía según la villa: las molduras de madera originales de los años 90 de The Trails reciben avisos por descascaramiento, mientras que las asociaciones nuevas alrededor de Kyle Canyon señalan puertas fuera del esquema en casas de apenas unos años.
Esa última parte es donde fallan la mayoría de los repintados. Muchos equipos pueden pintar una casa con pistola; muy pocos llamarán a su compañía administradora para obtener el libro de esquemas aprobados, confirmar si sus colores actuales realmente estuvieron registrados alguna vez, preparar la solicitud de revisión arquitectónica y esperar la aprobación antes de abrir una lata. Nosotros sí, porque un repintado precioso en un color no aprobado es simplemente una infracción más cara. Cada cambio de color que pintamos lleva dos capas completas de Sherwin-Williams, igualadas al esquema que su comunidad aprobó, y al terminar su HOA recibe las fotos y los documentos que le permiten marcar el caso como cerrado. El proceso de cada comunidad es distinto, así que revisamos el suyo en particular; esa llamada es parte del trabajo, no un extra. En lotes estrechos como los de The Gardens, también significa coordinar con los vecinos el acceso por el patio lateral antes de subir la primera escalera.
The Arbors, The Gardens, The Trails, The Canyons, Kyle Canyon, The Willows, The Paseos y Summerlin Centre.
Llame con la carta en la mano: le diremos exactamente qué le están pidiendo y qué sigue.
(725) 353-2243Envíenos una foto del aviso o léanoslo por teléfono. Identificaremos qué se está señalando realmente —color del estuco, molduras, fascias, puertas—, cuál es la fecha límite y si la carta es un aviso de cortesía o una exigencia formal de corrección. Luego programamos una visita gratuita.
Contactamos a su asociación o compañía administradora para obtener los esquemas de colores aprobados de la comunidad y confirmar qué esquema tiene registrado su casa. Si sus colores actuales nunca fueron aprobados —pasa más de lo que se imagina—, se lo diremos antes de que se convierta en un segundo problema.
Preparamos y presentamos la solicitud de revisión arquitectónica cuando su comunidad la exige, esperamos la luz verde y luego repintamos exactamente según el esquema aprobado: dos capas completas de Sherwin-Williams en cada cambio de color y líneas nítidas en molduras, fascias y puertas.
Al terminar el trabajo, usted recibe una cotización fija por escrito que se respeta, una casa terminada y un paquete de documentación —fotos de cada superficie señalada más la confirmación del esquema— enviado a su HOA para que la infracción quede cerrada en sus registros, no solo en su calle.
Llame ahora: le explicaremos el aviso, obtendremos sus esquemas aprobados y programaremos el repintado dentro de su plazo de corrección.
Pintura exterior